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湖南法治報(bào)訊（通訊員 李超）近日，慈利縣人民法院成功化解一起訴訟金額近4000萬元的建設(shè)工程施工合同糾紛，既保障了施工企業(yè)合法權(quán)益，又為房地產(chǎn)開發(fā)商留出了經(jīng)營緩沖空間。

基本案情：原告某建筑安裝工程有限公司與被告某置業(yè)公司于2020年就某商品房建設(shè)項(xiàng)目簽訂施工合同及階段性工程款支付補(bǔ)充協(xié)議。原告按約于2020年9月進(jìn)場施工，至2023年12月已完成約九成工程建設(shè)。2024年7月，雙方就已完工程簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確被告應(yīng)支付工程款8100萬元(已支付5930萬元，尚欠2170萬元)、未返還履約保證金1000萬元，另需支付利息損失660萬元及工期延誤損失230萬元，同時(shí)約定了詳細(xì)付款計(jì)劃，剩余款項(xiàng)待竣工驗(yàn)收合格、決算完成后兩年付清。事實(shí)上，案涉商品房已于2024年年底交付使用并辦理房產(chǎn)證，但被告在協(xié)議簽訂后僅支付部分款項(xiàng)，經(jīng)原告多次催收未果，遂訴至法院，提出支付工程款、保證金、各項(xiàng)損失共計(jì)3830萬余元，確認(rèn)優(yōu)先受償權(quán)及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等七項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，并申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，法院依法裁定查封涉案項(xiàng)目86套商品房。

訴訟中，被告辯稱付款條件尚未成熟，主張項(xiàng)目未完成竣工驗(yàn)收，且協(xié)議約定施工進(jìn)度款為暫估數(shù)據(jù)，需雙方最終核算。承辦法官全面梳理案件事實(shí)，深入分析法律關(guān)系，考慮到涉案金額巨大，若直接判決可能導(dǎo)致一方經(jīng)營陷入困境，結(jié)合當(dāng)前經(jīng)濟(jì)環(huán)境下企業(yè)發(fā)展實(shí)際，決定優(yōu)先采用調(diào)解方式化解糾紛。法官圍繞合同約定、法律規(guī)定及實(shí)際履行情況先后通過四次組織雙方座談協(xié)商，逐步縮小雙方爭議差距，最終促成雙方達(dá)成一致調(diào)解協(xié)議，圓滿解決了長達(dá)兩年多的糾紛。

法官說法：

1. 誠信履約是企業(yè)生存發(fā)展的“生命線”。《中華人民共和國民法典》第七條明確規(guī)定，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠信原則，秉持誠實(shí)，恪守承諾。依法成立的合同具有法律約束力，企業(yè)無論面臨何種經(jīng)營壓力，都不應(yīng)以違約失信作為“擋箭牌”。惡意拖欠款項(xiàng)看似緩解短期壓力，實(shí)則面臨敗訴賠償、強(qiáng)制執(zhí)行、列入失信名單等法律后果，更會(huì)透支多年積累的商業(yè)信譽(yù)，導(dǎo)致融資、投標(biāo)、合作等經(jīng)營活動(dòng)受限，最終得不償失。

2. 共建良好營商環(huán)境需市場主體凝聚“大局觀”。當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力下，市場主體更應(yīng)同舟共濟(jì)、共克時(shí)艱。營商環(huán)境的優(yōu)化離不開每一家企業(yè)的契約精神與責(zé)任擔(dān)當(dāng)，若企業(yè)動(dòng)輒違約失信，將導(dǎo)致市場交易成本上升、互信基礎(chǔ)崩塌，形成“人人受害”的惡性循環(huán);反之，堅(jiān)守契約精神、積極協(xié)商共贏，才能構(gòu)建可信賴、可預(yù)期的市場環(huán)境，讓所有市場主體共享發(fā)展紅利。

此次糾紛的成功調(diào)解，是慈利法院充分發(fā)揮審判職能，助力優(yōu)化法治化營商環(huán)境的生動(dòng)實(shí)踐。下一步，該院將持續(xù)聚焦企業(yè)司法需求，不斷創(chuàng)新糾紛化解機(jī)制，以優(yōu)質(zhì)高效的司法服務(wù)為市場主體紓困解難，為地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)司法保障。

作者：李超

責(zé)編：王輝

一審：曾金春

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)