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湖南法治報(bào)訊（通訊員 吳秋燕）明知沒有購房資格，仍違反“限購”政策，私下簽訂代辦房屋過戶手續(xù)的有償委托合同，合同是否有效？發(fā)生糾紛后的法律責(zé)任該如何承擔(dān)？近日，平江縣人民法院審理了這樣一起案件：

原告盛某具有長(zhǎng)沙市戶籍，2022年計(jì)劃入手長(zhǎng)沙市的一處在售房產(chǎn)，但按照當(dāng)時(shí)的購房政策，在明知自己不具備長(zhǎng)沙市第三套房的購房資格的情況下，盛某仍與本案被告楊某達(dá)成委托代辦過戶協(xié)議。

雙方約定，盛某向楊某支付定金4萬元，在資格通過當(dāng)天再付7.5萬元，完成備案時(shí)支付尾款2萬元。后因楊某并未按約定成功辦理相關(guān)過戶手續(xù)，盛某在催促退款未果后訴至法院，訴請(qǐng)楊某返還雙倍定金8萬元并支付占用資金的利息損失。

法院判決：

盛某和楊某在訂立委托合同時(shí)均明確知曉當(dāng)時(shí)的城市購房調(diào)控政策，知曉盛某并無購房資格。雙方故意規(guī)避城市限購政策、明顯試圖通過非正常手段獲取購房資格的約定和行為，既違背了誠(chéng)實(shí)，也違反了政府關(guān)于房地產(chǎn)宏觀調(diào)控管理的公共秩序，擾亂了市場(chǎng)秩序，損害了社會(huì)公共利益。故依照《中華人民共和國(guó)民法典》第153條規(guī)定，雙方的委托合同約定因違背公序良俗而無效，定金約定也因合同自始無效而不發(fā)生法律效力。《中華人民共和國(guó)民法典》第157條規(guī)定，民事法律行為無效后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。有過錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因雙方對(duì)合同的訂立均有過錯(cuò)，且事實(shí)上造成了盛某資金被占用的利息損失，故判決楊某向盛某返還4萬元并賠償一半的利息損失。

法官提醒：

遵守公序良俗是保障民事法律行為有效的基本前提。所以，包括房地產(chǎn)在內(nèi)的任何領(lǐng)域，投機(jī)者切勿違背公序良俗，擾亂公共秩序，鋌而走險(xiǎn)，避免造成不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)產(chǎn)損失。

作者：吳秋燕

責(zé)編：陶江云

一審：陶江云

二審：伏志勇

三審：萬朝暉

來源：湖南法治報(bào)